عندك عقار مش عايزه،
وعايز عقار تاني؟
مبادلة بتلاقيلك الطرف التاني.
مش لازم تستنى مشتري كاش عشان تتحرك. سجّل وحدتك، قول عايز إيه، والمحرك بيدوّر على مالك عايز العكس بالظبط — ويحسب فرق القيمة الحقيقي بين الطرفين قبل ما حد يلتزم بأي حاجة.
التسجيل مجاني · مفيش رسوم إلا عند إتمام صفقة فعلية
وحدتك
شقة 165م · التجمع الخامس
3 غرف · تشطيب كامل · مستلمة
9,800,000 ج · قيمة تقديرية
الوحدة المقابلة
تاون هاوس 245م · الشيخ زايد
4 غرف · نص تشطيب · مستلمة
16,500,000 ج · قيمة تقديرية
مثال توضيحي بأرقام افتراضية بالكامل لعرض شكل الواجهة — لا يمثل وحدة حقيقية ولا أسعار سوق.
المشكلة
مالك عايز يغيّر، ومربوط بمشتري مش موجود
الطريق التقليدي بيفرض عليك ترتيب واحد: بيع الأول، اقبض، بعدين اشتري. ولو الوحدة قعدت شهور من غير مشتري كاش، إنت واقف — مش لأن مفيش وحدة تناسبك، لكن لأن العملية نفسها مربوطة بخطوة واحدة صعبة.
الطريق التقليدي
- 1تعرض وحدتك وتستنى مشتري معاه كاش
- 2الانتظار ممكن يوصل لشهور — والسعر بيتفاوض عليه لتحت
- 3لو بعت، لازم تلاقي البديل بسرعة قبل ما فلوسك تاكلها التضخم
- 4وفي الوقت ده احتياجك الحقيقي — بيت أكبر أو أصغر — متأجل
مع مبادلة
- 1تسجّل وحدتك وتقول عايز إيه بالظبط
- 2المحرك بيدوّر على مالك عايز العكس — وحدتك بالظبط
- 3بيحسب صافي حق كل طرف والفرق المستحق قبل أي اجتماع
- 4تقعدوا على تقرير مكتوب، والفرق النقدي بس هو اللي يتفاوض عليه
المبادلة محتاجة صدفة مزدوجة: أنا عايز وحدتك، وإنت عايز وحدتي، في نفس الوقت، بفرق قيمة مقبول للاتنين. ده اللي بيخلي إيجادها بالمصادفة شبه مستحيل — وبيخلي المحرك ضرورة مش رفاهية.
الرحلة
أربع خطوات من التسجيل لتقرير التسوية
سجّل وحدتك
بيانات الوحدة، المساحات مفصولة (مباني · أرض · حديقة · روف)، الأقساط المتبقية بتواريخها الحقيقية، وعايز تبدّل بإيه.
نتحقق ونؤهّل
الفريق بيراجع الملكية والمستندات وسياسة نقل المطور. الوحدة متدخلش المطابقة قبل ما تعدّي البوابة دي.
المحرك بيطابق
مقارنة في الاتجاهين على سبعة أبعاد، وبحث عن سلاسل ثلاثية لما تكون المبادلة المباشرة مش متاحة.
تقرير تسوية واجتماع
قبل أي التزام، بتستلم ورقة مكتوبة: صافي حقك، الفرق المستحق، الرسوم، الأقساط المنتقلة، والموانع المتبقية.
محرك المطابقة
المطابقة بتتحسب في الاتجاهين — مش اتجاه واحد
البيع محتاج طرف واحد يرضى. المبادلة محتاجة الاتنين في نفس الوقت. عشان كده الدرجة النهائية هي الأقل بين الاتجاهين — مش المتوسط. متوسط عالي بيخفي طرف رافض.
أوزان بتتغير حسب غرضك
اللي بيصغّر مش زي اللي بيكبّر. وزن المساحة والفرق النقدي بيتغيّر حسب الغرض: تكبير · تصغير · تغيير منطقة · سيولة · استثمار.
أربعة أحكام واضحة
قابلة للتنفيذ · قريبة تحتاج تنازلاً · متوقفة مالياً · غير مؤهلة. و«متوقفة مالياً» بتتقال بس لما كل حاجة تانية مظبوطة والفلوس هي العقبة الوحيدة — لأن دي الحالة اللي التفاوض بيحلها.
كل درجة معاها سببها
مش رقم من غير تفسير. كل بُعد بيقول لك جاب الدرجة دي ليه، وإيه اللي ممكن يرفعها.
أبعاد المطابقة السبعة
وزن افتراضي- المنطقة22%
- نوع الوحدة18%
- المساحة16%
- الفرق النقدي15%
- عدد الغرف10%
- موعد الاستلام10%
- مستوى التشطيب9%
الأوزان دي القيم الافتراضية لغرض «تكبير». بتتغيّر تلقائياً حسب الغرض اللي تختاره وقت تسجيل الوحدة.
الفكرة المركزية
المبادلة مش بين سعرين — المبادلة بين صافي حقّين
وحدة معروضة بـ 16,500,000 عليها أقساط متبقية مش قيمتها 16,500,000. والأقساط دي نفسها مقسّطة على سنين — فقيمتها النهاردة أقل من رقمها المكتوب. الطرفين اللي بيحسبوا بالأسعار المعلنة بيوقّعوا على تسوية غلط وهما مش واخدين بالهم.
مثال محسوب — بأرقام افتراضية بالكامل
القيمة التقديرية للوحدة
16,500,000 ج
الأقساط المتبقية — بقيمتها الاسمية
2,000,000 ج
قيمة نفس الأقساط النهاردة (بعد الخصم)
8 أقساط على سنتين · معدل خصم سنوي 18% — سيناريو متوسط
1,640,000 ج
صافي حق المالك
14,860,000 ج
الفرق بين الحسبة بالأسعار المعلنة والحسبة بصافي الحقوق في المثال ده 360,000 جنيه — على طرف واحد، في صفقة واحدة. ودي الفلوس اللي بتضيع من غير ما حد يقصد.
معدل الخصم افتراض وليس حقيقة. كل نتيجة بتظهر لك بثلاث سيناريوهات — متحفظ ومتوسط ومتفائل — ومعاها المعدل المستخدم صراحةً. الأرقام في المثال ده افتراضية لتوضيح الطريقة، ولا تمثل وحدة حقيقية ولا أسعار سوق.
السلاسل الدائرية
لما تكون المبادلة المباشرة مش موجودة
أحمد عايز وحدة محمد. محمد عايز وحدة سارة. سارة عايزة وحدة أحمد. ولا واحد فيهم لاقى مبادلة مباشرة — وتلاتتهم ياخدوا اللي عايزينه.
المحرك بيدوّر على السلاسل دي تلقائياً، وبيطلّع معاها مخاطرها التشغيلية: عدد موافقات النقل المطلوبة في نفس الوقت، عدد المطورين المختلفين، والوحدات اللي عليها التزامات قائمة. سلسلة أطول = فرص أكتر ومخاطرة تنسيق أعلى، وده بيتقال صراحةً مش بيتخبّى.
3
موافقات متزامنة
2
مطورين مختلفين
1
وحدات عليها التزام
بوابة الأهلية
الفحص القانوني قبل المطابقة — مش بعدها
أسوأ حاجة ممكن تحصل إن طرفين يتفقوا ويقعدوا مع بعض، وبعدين يكتشفوا إن المطور أصلاً بيمنع نقل التعاقد. عشان كده الفحص بيتم قبل ما الوحدة تدخل المطابقة.
وكل مانع بيطلع معاه الإجراء المطلوب لرفعه — مش رفض وخلاص. رفض من غير طريق للحل مش معلومة مفيدة.
ستة موانع بتمنع الوحدة من دخول المطابقة
- نزاع قضائي قائم على الوحدة
- رهن بنكي غير مفكوك
- ملكية غير محددة أو مشتركة بدون تفويض
- سياسة المطور تمنع نقل التعاقد
- النقل مشروط بالسداد الكامل مع وجود أقساط
- توثيق ناقص — عقد أو إيصالات غير مرفوعة
وفيه تحفظات تانية بتظهر للطرفين ومبتمنعش المطابقة — زي تقييم قديم أو رسوم نقل غير مسجّلة. بتتقال عشان تكون واخد بالك، مش عشان توقّفك.
لمين مبادلة
لو وحدتك معروضة من شهور ومش بايعة — إنت المقصود
مبادلة مش تطبيق للتصفّح. هي أداة لمالك عنده مشكلة محددة: عايز يتحرك، والوحدة مربوطاه.
عايز تكبّر
العيلة كبرت والوحدة بقت ضيقة، ومعاكش الكاش اللي يغطي الفرق دلوقتي. المبادلة بتخليك تتحرك وتدفع الفرق بدل ما تدفع الثمن كامل.
عايز تصغّر
الأولاد سافروا والوحدة بقت أكبر من احتياجك، وعايز تحوّل الفرق لسيولة. إنت الطرف المكمّل للي عايز يكبّر — والاتنين محتاجين بعض.
عايز تغيّر منطقة
الشغل اتنقل، أو المدرسة بعيدة، أو المنطقة مبقتش مناسبة. وحدتك ممكن تكون بالظبط اللي حد تاني بيدوّر عليه في المنطقة اللي إنت عايز تسيبها.
الوحدة المسجّلة غير الوحدة المؤهلة
الوحدة متدخلش المطابقة غير لما يكتمل: هوية المالك موثّقة · مستند ملكية مرفوع ومراجَع · سياسة نقل المطور معروفة ومسجّلة · المتبقي وعدد الأقساط ودوريتها · قيمة تقديرية من مقارنات أو تقدير داخلي — مش من المالك · ومفيش رهن ولا نزاع. منصة فيها 500 وحدة مسجلة و40 مؤهلة هي منصة فيها 40 وحدة.
سجّل وحدتك، وشوف مين عايزها
التسجيل بياخد دقايق. المراجعة والتأهيل علينا. ومفيش أي رسوم إلا لو وصلت لصفقة فعلية.
بالتسجيل إنت موافق على شروط الاستخدام وسياسة الخصوصية.