أسئلة شائعة
الأسئلة اللي بتتسأل كتير
المبادلة دي قانونية؟
المبادلة في جوهرها عمليتا نقل ملكية أو نقل تعاقد بتتمّا في نفس الوقت. القانوني فيها بيعتمد على حالة كل وحدة: مستلمة ومسجّلة، ولا لسه على عقد مع مطور. الحالة التانية بتحتاج موافقة المطور المكتوبة على نقل التعاقد، وسياسته هي اللي بتحكم. إحنا بنفحص ده قبل المطابقة، وأي صفقة بتمرّ على محامٍ.
لازم أدفع فرق؟
مش بالضرورة. الفرق بيتحدد بصافي حق كل طرف، مش بالسعر المعلن. ممكن تكون إنت اللي تقبض. ولو الوحدتين متقاربين في صافي الحق، الفرق ممكن يكون صغير جداً.
إيه الفرق بين السعر المعلن وصافي الحق؟
السعر المعلن هو قيمة الوحدة. صافي الحق هو القيمة ناقص القيمة الحالية للأقساط المتبقية عليها. وحدة بـ 16.5 مليون عليها أقساط مش صافي حقها 16.5 مليون. وحساب المبادلة بالأسعار المعلنة بدل صافي الحقوق هو أشيع خطأ، وبيضيّع فلوس حقيقية على طرف من الاتنين.
المطابقة معناها إن الصفقة تمّت؟
لأ. المطابقة الرقمية ليست عقداً ولا التزاماً. هي ترشيح مبني على بيانات. بعدها بييجي: اجتماع بحضور الطرفين ومستشار، تقرير تسوية مكتوب، موافقة المطور، ومراجعة قانونية.
بتاخدوا كام؟
العمولة بتتحسب كنسبة على قيمة الوحدة عند التوقيع، ومفيش أي رسوم على التسجيل أو المطابقة. النسبة بتتقال لك صراحةً وبتظهر في تقرير التسوية قبل أي التزام.
بياناتي هتبان لمين؟
بيانات التواصل بتاعتك مش بتظهر لأي طرف تاني قبل ما توافق إنت على مطابقة. بيانات الوحدة بتظهر بشكل عام من غير ما تحدد هويتك. وإحنا مش بنبيع بيانات العملاء.
وحدتي تحت الإنشاء — ينفع؟
ينفع تتسجّل، بس دخولها المطابقة بيعتمد على سياسة المطور في نقل التعاقد وعلى الأقساط المتبقية. وبنقول لك الحالة صراحةً بدل ما تكتشفها في الآخر.
قد إيه بتاخد الصفقة؟
أطول من البيع العادي، لأن فيه طرفين ومطور أو أكتر. مبنحددش مدة لأننا مش نقدر نضمنها — بس بنقول لك في أي خطوة إنت واقف وإيه الحاجة اللي مستنينها.